El martillero público Facundo Correa analizó la situación del sector y explicó porqué aquí puede resultar más caro que en otras localidades.
El mercado inmobiliario en Brandsen atraviesa un escenario marcado por una oferta de propiedades que supera a la demanda, dificultades en el sector de los alquileres y expectativas de mayor movimiento ante la posibilidad de acceder a créditos hipotecarios.
En ese contexto, consultamos al martillero público Facundo Correa para conocer su mirada sobre la realidad del rubro. Uno de los puntos planteados fue el valor de las propiedades locales en comparación con otras ciudades de la Región.
Para Correa, la ubicación estratégica del Distrito es uno de los factores que inciden en los precios: “Brandsen es un poco más caro que otras localidades por su ubicación estratégica, ya que se encuentra a 40 kilómetros de La Plata y a 70 kilómetros de Capital Federal”, explicó el martillero.
La cercanía con los principales centros urbanos aparece, así como un elemento que influye en el atractivo inmobiliario de la ciudad, tanto para quienes buscan establecerse como para quienes consideran invertir en una propiedad.
¿POR QUÉ HAY TANTAS CASAS EN VENTA EN EL CENTRO?
La cantidad de carteles de venta que pueden observarse en distintas propiedades del casco céntrico también genera interrogantes. Sin embargo, Correa aclaró que esa situación no necesariamente responde a una falta de operaciones.
“En este último tiempo se vendieron varias casas en el centro”, señaló, al descartar que la presencia de numerosas propiedades ofrecidas en esa zona sea un indicador directo de un mercado paralizado.
De todas formas, reconoció que existe un desequilibrio entre la cantidad de inmuebles disponibles y las personas interesadas en comprarlos.
“La demanda es más baja que la oferta de propiedades porque existen varios loteos periféricos en la ciudad, así como barrios cerrados o countries, y hay gente que prefiere vivir en ellos y no en el centro”, detalló.
Según su análisis, el crecimiento de las alternativas residenciales en la periferia también influye en las características de la oferta céntrica. En ese sentido, sostuvo que “hay pocas casas modernas en el centro”, una particularidad que puede incidir en las preferencias de quienes buscan una vivienda con determinadas características.
EXCLUSIVIDAD INMOBILIARIA: ¿ES POSIBLE APLICARLA EN BRANDSEN?
Otro de los temas abordados fue la modalidad de comercialización de propiedades y la posibilidad de establecer acuerdos de exclusividad entre propietarios e inmobiliarias para evitar que el mismo inmueble sea ofrecido simultáneamente por diferentes operadores.
Consultado sobre la posibilidad de incorporar este sistema en Brandsen, Correa explicó que no es una modalidad habitual en el mercado local. “No, acá es extraño que haya exclusividad de venta de una propiedad. Por lo general, el propietario decide cuántas inmobiliarias comercializan el inmueble”, afirmó.
De esta manera, la decisión sobre cómo ofrecer una vivienda queda habitualmente en manos de sus dueños, que pueden optar por trabajar con una sola inmobiliaria o recurrir a varias al mismo tiempo.
La posibilidad de fortalecer la colaboración entre los profesionales del sector fue otro de los puntos de la consulta. El entrevistado aseguró que el diálogo entre las distintas firmas existe por alguna venta conjunta.
DÓLAR ESTABLE Y DIFICULTADES EN LOS ALQUILERES
Al realizar un panorama general de la actividad, Correa destacó que actualmente se concretan operaciones de compraventa “porque el valor del dólar está estable”, expresó.
Sin embargo, consideró que la recuperación del sector podría profundizarse si se ampliara el acceso al financiamiento para la compra de viviendas. En ese sentido, señaló: “Eso dinamizaría aún más el mercado”.
La posibilidad de acceder a préstamos hipotecarios representa, desde su perspectiva, un factor que podría impulsar la demanda y facilitar el ingreso de nuevos compradores, en particular de aquellos que no cuentan con el capital necesario para adquirir una propiedad al contado.
El panorama es más complejo en el segmento de los alquileres. En el caso de los locales comerciales, el martillero advirtió sobre una importante cantidad de inmuebles desocupados y relacionó esa situación con el contexto económico. “Hay una fuerte vacancia por la baja del consumo”, afirmó.
En cuanto a los alquileres de viviendas, Correa también describió un panorama complicado, con contratos que se interrumpen antes de lo previsto y dificultades para acordar valores razonables que puedan sostenerse en el tiempo.
